Levering en hypotheek

Je huis geleverd krijgen en in onderpand geven

Een leveringsakte is het document waarmee een huis, grond of een ander onroerend goed op uw naam wordt gezet. Een hypotheekakte is het document waarmee je een huis, grond of een ander onroerend goed in onderpand aan de geldverstrekker geeft. Op die manier heeft de geldverstrekker de zekerheid dat hij de lening terug krijgt.

Het op deze pagina vermelde tarief geldt uitsluitend als sprake is van een woning die bestemd is als hoofdverblijf voor de koper. Voor overige panden, zoals bijvoorbeeld beleggingspanden, gelden afwijkende tarieven. Graag geven wij u hiervoor een offerte op maat, hiervoor verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

Voor meer informatie betreffende de levering en een hypotheek zie:

http://epub02.publitas.com/KNB/woningkopen/ of http://www.notaris.nl/stream/brochure-woning-kopen
voor de belastingtechnische aspecten van een woning: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/woning
Toelichting hypotheekakte Damsté
Toelichting leveringsakte Damsté

Wat doe jij?

Jij geeft door aan de makelaar, bank en/of hypotheekbemiddelaar dat wij voor jou de akte(n) gaan verzorgen en de stukken naar ons gestuurd kunnen worden
Jij stuurt ons een kopie van jouw geldige legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, nationale identiteitskaart) en – indien van toepassing – dat van jouw partner

Wat doen wij?

Wij regelen de rest.

Wat krijg je?

Je krijgt een leveringsakte en een hypotheekakte met alle daarbij behorende wettelijk verplichte basiswerkzaamheden zoals deze zijn opgenomen in de bijlage bij de code helder offreren en tarifiëren van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (de code HOT).

In de bijlages, waarnaar hierna wordt verwezen, kun je de wettelijk verplichte werkzaamheden voor een leveringsakte en een hypotheekakte terug vinden Zie: Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor levering en Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor hypotheek

1. Het door ons gehanteerde tarief is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een leveringsakte waarbij eigendom wordt overgedragen. Dit lage tarief geldt niet indien:

één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
het pand niet op naam staat van alle verkopers of de verkoper (zoals bij verkoop na een vererving)
er sprake is van een executeur of bewindvoerder
er sprake is van een gedeeltelijk perceel
in het geval van beperkte rechten (zoals een erfdienstbaarheid van weg)
het verkochte deel uitmaakt van een (nieuwbouw)project.

Indien zich een hiervoor vermeld geval zich voordoet is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

2. Het door ons gehanteerde tarief (mede) voor een hypotheekakte is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een hypotheekakte. Dit lage tarief hanteert het Kadaster alleen voor hypotheekakten die door een geldverstrekker met het Kadaster zijn afgestemd. Dat geldt – onder het voorbehoud dat een recent gewijzigde hypotheekakte nog niet met het Kadaster is afgestemd – voor de hypotheekakten van:

Het door ons gehanteerde tarief (mede) voor een hypotheekakte is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een hypotheekakte. Dit lage tarief hanteert het Kadaster alleen voor hypotheken afgesloten bij:

ASR
BLG
de ING Bank
de Rabobank
de ABN Amro Bank
Florius
MoneyYou
Munt Hypotheken
Obvion
Aegon
Regiobank en
SNS Bank.

Wanneer het een andere geldverstrekker betreft is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

3. Een door u en de verkopers getekende koopovereenkomst die de basis vormt van de door ons op te stellen leveringsakte, kan bij het Kadaster worden ingeschreven. De verkoper kan de woning dan niet meer aan iemand anders verkopen. Ook wordt u beschermd tegen bijvoorbeeld beslaglegging op de woning. Als dat gebeurt, kan de woning namelijk niet zonder meer aan u worden overgedragen. Dit komt vaker voor dan u denkt. De verkoper hoeft maar een kleine betalingsachterstand te hebben bij een postorderbedrijf en het kan al misgaan. De overdracht moet trouwens wel binnen een halfjaar na de inschrijving plaatsvinden. Lukt dat niet, dan vervalt deze bescherming. Als u de koopovereenkomst door ons wilt laten inschrijven kost dit € 175 ,– (inclusief BTW en kadasterkosten) extra.

4. Als in verband met de financiering van de nieuwe woning sprake is van een overbruggingslening waarvoor uw huidige woning ook onderpand is, dan wordt naast uw nieuwe woning ook uw huidige woning in de hypotheekakte opgenomen. De meerkosten die hiermee gepaard gaan bedragen € 200 (inclusief BTW en kadasterkosten).

Het komt voor dat de te leveren woning een gebrek bevat dat of door de verkoper nog hersteld dient te worden of waarover discussie bestaat tussen verkoper en koper. Het komt dan voor dat verkoper en koper overeenkomen dat een bedrag gereserveerd wordt om daaruit het herstel van het gebrek te bekostigen of om daarmee te bespoedigen dat het gebrek wordt hersteld. Indien een dergelijk bedrag bij de notaris wordt gereserveerd (ook wel een depot genoemd), dan is de notaris verplicht een depotovereenkomst op te stellen. De kosten van het opstellen van een dergelijke overeenkomst bedragen € 295,- inclusief BTW. Indien het depot aanleiding geeft voor besprekingen en/of correspondentie, dan zal de daarmee gemoeide tijd eveneens in rekening worden gebracht.